Haus kaufen in Kirchberg BE 6½-Zimmer-Reihenhaus am Birkenring 21

6.5 Zimmer total: 4.5 Zimmer im ursprünglichen Reihenhaus plus 2-Zimmer-Anbau (2019) auf der Westseite mit eigenem Eingang. Insgesamt 152.64 m² Netto-Wohnfläche inkl. Wintergarten und Anbau. Der Anbau ist als zweigeschossige Maisonette gebaut, vom Bestandsbau abtrennbar und separat vermietbar. Dazu kommen 80.47 m² Nebenfläche (Garage, Keller, Waschküche, Balkon) und ein 14 m² Gartenhaus.

Komplettes Haus mit Garage und zwei Aussenparkplätzen. Inklusive sind die Piatti-Einbauküche mit V-ZUG-Geräten, die 10 kWp PV-Anlage, der 13 kWh Batteriespeicher, beide 11-kW-Wallboxen, die komplette Smarthome-Steuerung (Shelly, Netatmo, Fingerprint-Zugang), der Glasfaser-Anschluss (1 GBit aktiv, ausbaubar bis 10 GBit), der Mähroboter mit Schlaufensignal und das 8'000-Liter-Biotop.

Hocheffiziente Gasheizung (2008/09 von Öl umgestellt), ergänzt um einen Wärmepumpenboiler 300 L für Warmwasser (2023). Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper (Radiatoren) in allen Räumen im Erdgeschoss und Obergeschoss — keine Bodenheizung. Mit der PV-Anlage produzierst du gleichzeitig Strom fürs Warmwasser im Sommer.

Plattenboden in den Nassräumen sowie in Küche und Essbereich (saniert 2011 und 2015). Geöltes Parkett im Wohnzimmer und Elternzimmer (saniert 2007 und 2018). Laminat im Korridor und in den Kinderzimmern.

Wohnzone W2 (zweigeschossige Wohnzone). Anbau-Erweiterungen sind im Rahmen der Ausnützungsziffer grundsätzlich möglich — der 2-Zimmer-Anbau 2019 wurde nach genau diesem Reglement realisiert.

Laut Gefahrenkarte des Kantons Bern — Zone «gelb» (geringe Gefährdung) wegen der Nähe zur Emme. Es gibt keine besonderen Bauauflagen, das Haus ist normal über die Gebäudeversicherung Bern (GVB) versichert. Kein Wasserschaden in den 19 Jahren, die wir hier wohnen.

Das Grundstück grenzt nordseitig an die Sportanlage. Das bringt dir eine dauerhaft freie Aussicht ohne Überbauungsrisiko, bei Sportbetrieb aber auch eine gewisse Lärmexposition. Zur Anlage ist ein Verfahren zur Lärmthematik hängig. Wir sagen dir das offen, weil du es wissen sollst: Den aktuellen Stand zeigen wir dir bei der Besichtigung, und du kannst ihn bei der Gemeinde Kirchberg jederzeit selbst einsehen.

Ja, zu 100%. Wir sind Andrea und Roger Perren, die Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an — bei einem Kaufpreis um CHF 1'080'000 sind das rund CHF 30'000, die du sparst.

Wir arbeiten mit einem Bieterverfahren: CHF 1'080'000 ist der Einstieg, dein konkretes Angebot machst du selbst. Wir schauen uns jedes Angebot persönlich an, dabei zählt nicht nur die Zahl, sondern auch deine Finanzierung und der Übergabe-Termin. Weil keine Maklerprovision anfällt, bleibt mehr Spielraum für beide Seiten.

Banken rechnen nicht mit dem realen Zins, sondern kalkulatorisch mit 5 %, dazu 1 % des Kaufpreises für Unterhalt und Nebenkosten. Bei CHF 720'000 Hypothek sind das CHF 36'000 plus CHF 10'800, zusammen CHF 46'800 pro Jahr. Diese Summe darf höchstens einen Drittel deines Bruttoeinkommens ausmachen, du brauchst also rund CHF 140'000. Weil die Belehnung bei genau zwei Dritteln liegt, fällt keine Amortisation an, was die Hürde spürbar senkt.

Verfügbar nach Absprache. Wir richten uns nach dir und sind flexibel mit dem Übergabe-Termin.

Rund CHF 450 pro Monat für Unterhalt und Nebenkosten (Heizung, Strom, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Liegenschaftssteuer). Reale Werte aus 2022: Solarproduktion 8'640 kWh, Hausverbrauch 7'674 kWh, Netzbezug nur 2'498 kWh — der grösste Teil des Stroms kommt vom eigenen Dach. Gas läuft nur in den Wintermonaten ausschliesslich für die Heizung, ca. 9'200 kWh/Jahr.

Die Bushaltestelle Saalbau ist 150 m entfernt (2 Min Fuss). Der Bahnhof Kirchberg-Alchenflüh ist rund 1 km — etwa 13 Minuten zu Fuss oder 3 Minuten mit dem Auto. Von dort gibt es S-Bahn-Direktverbindungen nach Bern (35 Min), Burgdorf und Solothurn.

Nichts Grösseres. Dach (2008 mit 25 cm Wärmedämmung), Fenster und Türen (2007), Heizung (2008/09 mit neuer Gasheizung, 2023 zusätzlicher Wärmepumpen-Boiler) sowie alle Bäder, Küche, Treppe, Anbau und PV/Batterie sind aktuell. Die Renovations-Kurve ist abgearbeitet.

Rund CHF 408'000 für die kontinuierlichen Sanierungen 2007–2024 plus CHF 200'000 für den 2-Zimmer-Anbau 2019. Insgesamt CHF 607'700 dokumentierte Investitionen, die du als Käufer:in nicht mehr investieren musst. Das ist mehr als der damalige Kaufpreis von CHF 450'000.

Ja. Der 2019 erstellte Anbau West ist eine zweigeschossige Maisonette mit Wohnen/Essen im Erdgeschoss sowie Zimmer und Dusche/WC im Obergeschoss. Er ist zwar mit dem Bestandsbau verbunden, lässt sich aber abtrennen und separat vermieten, etwa als Einliegerwohnung, Atelier, Home-Office-Studio oder Generationen­wohnung.

Sehr gerne — schick uns eine Anfrage über das Termin-Formular oben oder direkt per WhatsApp/Telefon. Wir vereinbaren persönlich einen Termin.